{"id":2719,"date":"2025-02-28T10:00:00","date_gmt":"2025-02-28T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/coima.com\/press_release\/completamento-del-quartiere-di-porta-nuova\/"},"modified":"2026-04-22T15:19:56","modified_gmt":"2026-04-22T13:19:56","slug":"completamento-del-quartiere-di-porta-nuova","status":"publish","type":"press_release","link":"https:\/\/coimacom-wp.ensoul.works\/it\/media\/comunicati-stampa\/completamento-del-quartiere-di-porta-nuova\/","title":{"rendered":"Completamento del quartiere di Porta Nuova con la ristrutturazione del Pirellino – COIMA avvia il programma di investimenti triennale"},"content":{"rendered":"\n

Semplificazione del progetto di rigenerazione del Pirellino per evitare ulteriori ritardi nel rilascio del titolo abilitativo: l\u2019attuale struttura a ponte verr\u00e0 riqualificata per mantenere l\u2019omogeneit\u00e0 con l\u2019edificio a torre, con mantenimento dell\u2019originaria funzione direzionale per l\u2019intero complesso immobiliare <\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n

Avviato il programma di investimento per il prossimo triennio per oltre 3 miliardi di euro con priorit\u00e0 nel settore residenziale, turistico e nella rigenerazione di progetti di quartiere <\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n

Milano, 28 febbraio 2025<\/em> \u2013 COIMA SGR (\u201cCOIMA\u201d)<\/strong>, leader nell\u2019investimento, sviluppo e gestione di patrimoni immobiliari per conto di investitori istituzionali, comunica di aver presentato al Comune di Milano un aggiornamento del progetto per P39<\/strong>, noto come \u201cPirellino\u201d – affidato allo studio di architettura Diller Scofidio + Renfro e gi\u00e0 approvato dalla Commissione Paesaggio nell\u2019ottobre 2023 – che consiste in una ristrutturazione della torre e un risanamento conservativo dell\u2019edificio a ponte, con mantenimento della destinazione d\u2019uso direzionale<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n\n\n

L\u2019aggiudicazione all\u2019asta pubblica dell\u2019immobile per un valore totale di 194 milioni di euro, a favore di COIMA, \u00e8 avvenuta nel marzo 2019. Il rogito tra il Comune di Milano e COIMA \u00e8 avvenuto a novembre 2019. La normativa applicabile al momento dell\u2019aggiudicazione e del rogito consentiva la destinazione libera dell\u2019immobile<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Successivamente al rogito, nel febbraio 2020 il Comune ha pubblicato il nuovo PGT introducendo la previsione di edilizia residenziale sociale (ERS) in caso di conversione della destinazione in residenziale oltre la soglia di 10.000 mq di SL, cambiando di fatto lo stato di diritto dell\u2019immobile in base al quale \u00e8 stato acquistato da COIMA senza prevedere l\u2019applicazione delle norme di salvaguardia.<\/p>\n\n\n\n\n\n

In seguito all\u2019applicazione del nuovo PGT, il Pirellino ha quindi subito una sostanziale limitazione nelle destinazioni d\u2019uso rispetto alle condizioni applicabili al momento del rogito. Qualora le limitazioni fossero state indicate nell\u2019ambito della procedura di vendita (e non successivamente), il valore di mercato sarebbe stato necessariamente inferiore.<\/p>\n\n\n\n\n\n

In conseguenza a tale limitazione, COIMA si \u00e8 trovata costretta a richiedere il rispetto della certezza delle regole applicabili al momento dell\u2019aggiudicazione dell\u2019asta, con ricorso al TAR nel giugno 2020, procedimento giunto infine al Consiglio di Stato<\/strong> che, con sentenza n. 10976 del 18 dicembre 2023, ha riconosciuto le ragioni della Societ\u00e0 rispetto all\u2019affidamento sulla disciplina vigente al momento della formazione del prezzo in asta; qualsiasi cambiamento dell\u2019assetto urbanistico dell\u2019immobile potr\u00e0, secondo il Consiglio di Stato, essere effettuato solo se adeguatamente e specificamente motivato.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Malgrado l\u2019orientamento della sentenza del Consiglio di Stato, lo scorso novembre il Comune ha deciso di procedere con una variante al PGT applicabile al Pirellino<\/strong> che confermerebbe la necessit\u00e0 di prevedere edilizia residenziale sociale in caso di modifica di destinazione d\u2019uso in residenziale.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Conseguentemente, in considerazione degli inevitabili ulteriori ritardi nel rilascio del titolo abilitativo (gi\u00e0 presentato nel 2022 e tuttora non perfezionato a distanza di oltre 30 mesi), COIMA ha provveduto a semplificare il progetto<\/strong>, mantenendo la destinazione originaria e l\u2019edificio a ponte nello stato attuale, al fine di poter procedere tempestivamente con il rilascio del titolo aggiornato<\/strong> e non ritardare oltre l\u2019avvio del cantiere.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Il nuovo progetto prevede la ristrutturazione delle strutture dell\u2019edificio con una riduzione del 90% delle emissioni generate nella fase di costruzione. Rimane confermato l\u2019obiettivo di neutralit\u00e0 carbonica<\/strong> per l\u2019intera fase operativa dell\u2019immobile. Questo risultato sar\u00e0 possibile grazie all\u2019elevata performance energetica dell\u2019edificio, alla produzione di energia elettrica da fonti rinnovabili attraverso l\u2019impianto fotovoltaico e all\u2019acquisto della quota residua di energia tramite un contratto di fornitura green. Sotto il profilo delle certificazioni, l\u2019immobile otterr\u00e0 la certificazione LEED Platinum e WELL Gold. Inoltre, grazie all\u2019elevato livello di efficienza energetica e alle analisi climatiche effettuate, sar\u00e0 riconosciuto come un immobile sostenibile secondo la definizione della Tassonomia UE.<\/p>\n\n\n\n\n\n

P39 rientra nella seconda fase di sviluppo del progetto di rigenerazione urbana di Porta Nuova<\/strong> a Milano, primo quartiere al mondo ad aver ottenuto la doppia certificazione LEED\u00ae e WELL\u00ae for Community per la sostenibilit\u00e0 ambientale e sociale. Post Covid sono stati locati oltre 70.000 mq, con contestuale trasferimento nell\u2019area di oltre 5.000 professionisti. Nel complesso, oggi il distretto pu\u00f2 contare su un\u2019occupancy del 100%<\/strong>, con oltre 35.000 professionisti e 60 aziende di settori ampiamente diversificati (bancario, assicurativo, finanziario, digitale, consulenza, moda, farmaceutico, editoria) che hanno scelto di stabilirvi la propria sede, tra cui, negli ultimi due anni, Intesa SanPaolo – con Isybank e Intesa San Paolo Fideuram Private Banking \u2013 KPMG, Hitachi Zosen Inova, HPE, TeamSystem, Kanadevia, adidas.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Si prevede che, nei prossimi nei tre anni, la popolazione complessiva residente superer\u00e0 i 50.000 professionisti, accogliendo un flusso di oltre 15 milioni di visitatori l\u2019anno. Complessivamente il patrimonio terziario in edifici prime gestito da COIMA \u00e8 di oltre 4 miliardi di euro.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Nell\u2019ambito dei programmi di investimento di COIMA, le principali linee strategiche<\/strong> si stanno sviluppando, oltre che nelle riqualificazioni di quartieri a destinazione mista, nel settore turistico, nell\u2019ambito della logistica con investimenti di oltre 1 miliardo di euro completati nel corso dell\u2019ultimo triennio, e nel residenziale per la realizzazione di 5.000 appartamenti, con la previsione tra investimenti in corso e previsti nel prossimo triennio di oltre 3 miliardi di euro<\/strong>. Nell\u2019ambito residenziale, COIMA \u00e8 attiva in tutti i principali segmenti dell\u2019abitare in affitto e in vendita, e negli studentati.<\/p>\n\n\n\n\n\n

In particolare, COIMA \u00e8 attiva nella realizzazione di edilizia residenziale a valori calmierati<\/strong> in tutti i grandi progetti di rigenerazione urbana che la vedono coinvolta a fianco dei principali investitori istituzionali italiani e stranieri attraverso alcuni dei propri fondi, tra cui COIMA Housing<\/strong>, un fondo chiuso immobiliare multicomparto dedicato al tema dell\u2019abitare sostenibile e destinato sia alla realizzazione e alla gestione di studentati, sia a interventi nel residenziale accessibile. Il primo investitore e sponsor \u00e8 COIMA ESG City Impact Fund (Fondo Impact), il maggior fondo di investimento in rigenerazione urbana discrezionale mai raccolto in Italia, partecipato da Cassa Forense, Cassa dei Commercialisti, Inarcassa, ENPAM, Compagnia di San Paolo, Fondazione Padova e Rovigo, Intesa Sanpaolo e Fideuram Vita.<\/p>\n\n\n\n\n\n

COIMA sta realizzando complessivamente oltre 800 residenze e 1.700 posti letto in edilizia convenzionata<\/strong> nell\u2019area metropolitana di Milano. In particolare, il Fondo COIMA Housing ha investito nella struttura che ospiter\u00e0 il Villaggio Olimpico per i Giochi di Milano-Cortina 2026, nell\u2019ex Scalo di Porta Romana<\/strong>, che al termine della manifestazione verr\u00e0 trasformato nel pi\u00f9 grande studentato convenzionato d\u2019Italia, con circa 1.700 posti letto. Nell\u2019ambito del medesimo sviluppo urbano, COIMA realizzer\u00e0 320 unit\u00e0 abitative, di cui 95 in edilizia residenziale pubblica (ERP) e 225 in edilizia convenzionata ordinaria (ERS). L\u2019operazione costituisce il primo progetto nato dall\u2019accordo tra COIMA e il Consorzio Cooperative Lavoratori (CCL), storica realt\u00e0 del mondo cooperativo milanese, stipulato con l\u2019obiettivo di creare un modello di sviluppo immobiliare misto, fondato su societ\u00e0 cooperative compartecipate da fondi con un effetto moltiplicatore grazie al modello mutualistico, con la partecipazione sin dal principio degli acquirenti finali, per iniziative replicabili e scalabili sul territorio nazionale. COIMA Housing sta inoltre investendo nella componente di edilizia residenziale convenzionata del lotto \u201cUnione Zero\u201d a MilanoSesto<\/strong>, il pi\u00f9 grande progetto di rigenerazione urbana in Italia e tra i maggiori in Europa, che vede COIMA e Redo SGR Societ\u00e0 benefit come principali attori. Infine, COIMA prevede di realizzare 200 residenze in edilizia convenzionata nel lotto Valtellina, all\u2019interno dell\u2019ex Scalo Farini<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n\n\n

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Manfredi Catella, Founder e CEO di COIMA SGR<\/strong>: \u201cLa necessit\u00e0 di non ritardare ulteriormente i lavori ha imposto la semplificazione del progetto originario nella forma di un risanamento-ristrutturazione in chiave conservativa, mantenendo l’attuale edificio a ponte e integrandolo nel disegno architettonico dell’edificio a torre di Elizabeth Diller. Il mercato non pu\u00f2 prescindere da regole certe, trasparenti e stabili per contribuire a un’evoluzione virtuosa e inclusiva delle nostre citt\u00e0 nel rispetto della pianificazione pubblica\u201d<\/em>.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":2718,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":"","immagine_archivio":"2720","sottotitolo":"","card_title":"","society":"","main_downloadable":"2721","display_sites":["com","sgr","rem"],"_ensoul_lang":"it","_ensoul_tr_group":"9a0d6a2e-ad35-453a-b546-6320708a5154","pdf_url":"https:\/\/coimacom-wp.ensoul.works\/app\/uploads\/2026\/03\/CS_COIMA_SGR_P39_28_02_2025_IT.pdf"},"press-society":[],"press-year":[47],"tipo-comunicato":[],"class_list":["post-2719","press_release","type-press_release","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","press_year-47"],"acf":{"immagine_archivio":2720,"sottotitolo":"","card_title":"","society":"","main_downloadable":2721,"downloadables":null,"display_sites":["com","sgr","rem"],"pdf_url":"https:\/\/coimacom-wp.ensoul.works\/app\/uploads\/2026\/03\/CS_COIMA_SGR_P39_28_02_2025_IT.pdf"},"yoast_head":"\nCompletamento del quartiere di Porta Nuova con la ristrutturazione del Pirellino - 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