{"id":2342,"date":"2019-07-09T00:00:00","date_gmt":"2019-07-08T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/coima.com\/press_release\/coima-sgr-perfezionato-lacquisto-di-pirelli-35-ex-sede-telecom-a-milano\/"},"modified":"2026-04-22T15:12:43","modified_gmt":"2026-04-22T13:12:43","slug":"coima-sgr-perfezionato-lacquisto-di-pirelli-35-ex-sede-telecom-a-milano","status":"publish","type":"press_release","link":"https:\/\/coimacom-wp.ensoul.works\/it\/media\/comunicati-stampa\/coima-sgr-perfezionato-lacquisto-di-pirelli-35-ex-sede-telecom-a-milano\/","title":{"rendered":"COIMA SGR &#8211; Perfezionato l\u2019acquisto di Pirelli 35, ex sede Telecom a Milano"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-9c5cb1\"><strong>L\u2019edificio rientra nel quadrante Porta Nuova Gioia, per il quale COIMA ha avviato la predisposizione di un masterplan unitario<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-9c5da2\">Milano, 9 luglio 2019 \u2013 <strong>COIMA SGR<\/strong> S.p.A. \u2013 societ\u00e0 indipendente leader nella gestione patrimoniale di fondi di investimento immobiliare per conto di investitori istituzionali \u2013 ha perfezionato l\u2019acquisto da un primario fondo di investimento tedesco dell\u2019immobile ex sede Telecom di Via Pirelli 35 a Milano.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-9c5e0c\">Sponsor dell\u2019operazione \u00e8 <strong>COIMA Opportunity Fund II<\/strong> (COFII), il fondo di cui \u00e8 stato recentemente completato il periodo di raccolta di capitale con oltre 650 milioni di euro sottoscritti. COFII rappresenta il pi\u00f9 grande fondo immobiliare discrezionale con strategia value-added e sviluppo e pu\u00f2 disporre di una capacit\u00e0 di investimento, includendo la leva finanziaria, di oltre 1,5 miliardi di euro. La strategia del fondo prevede un programma di investimento sul territorio italiano dedicato alla riqualificazione di edifici esistenti e a operazioni di rigenerazione urbana, con l\u2019obiettivo di colmare il gap tra domanda e offerta nelle diverse destinazioni d\u2019uso, e in particolare nel prodotto per il settore terziario.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-9c5e79\">COIMA prevede <strong>entro il 2022<\/strong> la totale riqualificazione e riposizionamento dell\u2019edificio attuale, composto da 9 piani fuori terra e 2 interrati per una superficie di oltre 40 mila metri quadrati, mantenendone la destinazione terziaria.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-9c5ece\">La riqualificazione di Pirelli 35 rappresenta <strong>uno dei tasselli del nuovo progetto di rigenerazione di Porta Nuova Gioia, per il quale COIMA sta predisponendo un masterplan complessivo<\/strong>: sono gi\u00e0 al lavoro Gregg Jones dello studio Pelli Clarke Pelli Architects &#8211; che si \u00e8 occupato del masterplan di Porta Nuova &#8211; e un team qualificato composto da Patricia Viel dello studio Antonio Citterio Patricia Viel, Chris Choa di AECOM &#8211; che si \u00e8 occupato del masterplan delle Olimpiadi di Londra -, Ibrahim Ibrahim di Portland &#8211; specializzato in animazione degli spazi pubblici, Jim Burnett dello studio OJB e Andreas Kipar di Land come paesaggisti.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-9c5f23\">Il <strong>masterplan unitario<\/strong> dovr\u00e0 considerare, oltre l\u2019ex edificio Telecom, l\u2019ex edificio degli Uffici Tecnici Comunali di Via Pirelli 39, l\u2019ex edificio INPS di Via Melchiorre Gioia 22, i terreni e relativi diritti volumetrici all\u2019incrocio tra Via Melchiorre Gioia e Via Giovanni Battista Pirelli: aree per una superficie complessiva di oltre 150.000 metri quadrati e di 20.000 metri quadrati di spazi pubblici.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-9c5f85\">\u201cL&#8217;acquisizione dell&#8217;edificio Pirelli 35 fa parte del programma di acquisizioni strategiche di COIMA per un valore complessivo di oltre 1,5 miliardi di euro destinate a completare la rigenerazione dell\u2019ex scalo ferroviario di Garibaldi Repubblica, oggi trasformato nel quartiere di Porta Nuova. La visione di un masterplan unitario che restituisca alla citt\u00e0 una nuova area interconnessa, vivibile e integrata nel tessuto urbano rappresenta un contributo alla crescita di Milano come riferimento internazionale in termini di citt\u00e0 sostenibile\u201d ha dichiarato <strong>Manfredi Catella<\/strong>, Fondatore e Amministratore Delegato di COIMA SGR.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-9c5fd9\">L\u2019acquisizione \u00e8 stata supportata dagli <strong>studi legali<\/strong> Shearman &amp; Sterling per la parte civilistica, Belvedere Inzaghi &amp; Partners per la parte amministrativa, DLA Piper per il finanziamento e da LED Taxand per aspetti fiscali. Il finanziamento bancario, della durata di 5 anni e pari a 152 milioni di Euro \u2013 \u00e8 destinato sia all\u2019acquisto sia allo sviluppo edilizio del\u2019immobile; il finanziamento \u00e8 stato assicurato da un <strong>pool di banche<\/strong> che include Unicredit, come capofila, Banca IMI, Banco BPM e UBI Banca.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"leading-line-height-paragraph tracking-paragraph font-paragraph max-w-container-paragraph text-left text-paragraph-sm! md:text-paragraph-base!\" id=\"paragraph-9c6038\">COIMA SGR supera oggi i 5 miliardi di euro di asset under management, con <strong>1 miliardo di euro di acquisizioni negli ultimi dodici mesi e una capacit\u00e0 di investimento di ulteriori 2 miliardi<\/strong>. Gli invistimenti complessivi in Porta Nuova, incluse le recenti acquisizioni, superano i 3,5 miliardi di euro e rappresentano oltre il 50% del mercato di uffici di Grado A nel central business district a Milano, in partnership con primari Fondi Sovrani e investitori istituzionali, e con i principali istituti bancari fra cui Unicredit, Intesa, BNP, Mediobanca, MPS, BPM, UBI e ING.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":2341,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":"","immagine_archivio":"","sottotitolo":"","card_title":"","society":"coima-sgr","main_downloadable":"2343","display_sites":["com","sgr","rem"],"_ensoul_lang":"it","_ensoul_tr_group":"d31c86c4-d396-4ae0-acc0-2976931f1460","pdf_url":"https:\/\/coimacom-wp.ensoul.works\/app\/uploads\/2026\/03\/CS_COIMA-SGR_Pirelli-35_09_07_2019_IT.pdf"},"press-society":[45],"press-year":[53],"tipo-comunicato":[15],"class_list":["post-2342","press_release","type-press_release","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","press_society-coima-sgr","press_year-53","tipo_comunicato-acquisizioni-e-dismissioni"],"acf":{"immagine_archivio":null,"sottotitolo":"","card_title":"","society":"coima-sgr","main_downloadable":2343,"downloadables":null,"display_sites":["com","sgr","rem"],"pdf_url":"https:\/\/coimacom-wp.ensoul.works\/app\/uploads\/2026\/03\/CS_COIMA-SGR_Pirelli-35_09_07_2019_IT.pdf"},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.2 - 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